中国指数研究院今日（7月26日）公布《2018中国商业地产发展白皮书》称之为，上半年全国商业地产销售面积维持高位，尤其是商业营业用房销售面积仍维持同比快速增长，同期商业地产研发投资额和新开工面积同比上升。与此同时，商业地产步入消费升级、二孩放松及新零售热潮等多重转型新的契机。新开工和投资回升明显白皮书表明，2018年上半年，全国商业地产研发投资额9688亿元，同比上升9.9%，新开工面积11956万平方米，同比上升8.1%。

商业地产销售面积约7206万平方米，销售规模仍然较小。其中，商业营业用房新开工面积9218万平方米，同比上升8.4%;办公楼新开工面积2738万平方米，同比上升7.4%。商业营业用房销售面积为5257万平方米，同比快速增长2.4%;办公楼销售面积为1949万平方米，同比上升6.1%。

土地市场方面，上半年全国300城招商用地发售规划建筑面积1.2亿平方米，同比快速增长15.6%，成交价0.9亿平方米，同比快速增长11.8%;成交价楼面均价为2334元/平方米，同比暴跌7.4%。二线、三四线土地市场加剧，整体供应不足趋势。

上半年住宅平均值成交价价格同比上涨幅度似乎低于商业地产均价变动，这种情况下，住宅市场大自然更加不受企业注目。中国指数研究院涉及负责人同时认为，网络电子交易模式的扩展，使得网下交易快速增长力弱，商业地产空间需求量、消费量受到诱导，企业投资慎重。

但同时，他也认为，目前新兴的互联网新零售于是以沦为商业转型升级风口。迎接多重转型新的契机随着社会主要矛盾再次发生转变，商业地产机遇与挑战共存。白皮书指出，在外部环境发生巨变情形下，商业地产的转型升级是未来行业发展的关键。目前，随着我国推展消费提档升级，品质生活体验类消费于是以逐步沦为消费的核心，80、90后更加不愿为体验和服务收费，而随着全面二孩政策放松后，商业中亲子业态居多的娱乐体验类消费也将要步入发展热潮。

另一方面，互联网电商蓬勃发展新零售，争相在线下布局精准体验式营销。作为新零售生态的重要环节，商业地产将步入行业转型的新契机。中指院涉及人士指出，从将来发展看作，商业地产的优势将日益突显，增大对商业地产的布局是理应之义。

不过，从短期特别是在就是指2018年来看，商业地产运营商还是在加快周转中去化商业库存，为更加务实的快速增长奠下基础。

本文来源：JN江南-www.tbejourney.com